Ouderkerkerlaan 132

Ruim en karaktervol familiehuis aan het sierwater met maar liefst vijf slaapkamers, een royale achtertuin en volop mogelijkheden in de geliefde wijk Keizer Karelpark!

**Siehe englische Übersetzung unten**

Deze woning uit 1940 biedt circa 149m² woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen. Met maar liefst vijf slaapkamers, een ruime en lichte woonkamer, een balkon en een royale achtertuin biedt dit huis alle ingrediënten voor comfortabel wonen. Bovendien beschikt de woning over een praktische indeling en diverse mogelijkheden om de ruimtes aan te passen aan uw persoonlijke woonwensen.

Een huis met ruimte, potentie en een fijne basis voor de toekomst!

Einteilung
Erdgeschoss
Via de entree aan de voorzijde bereikt u de hal met toegang tot het toilet, de trapopgang en de verschillende vertrekken. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en kijkt uit op het sierwater; het biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek. Via de karakteristieke glas-in-lood en-suite schuifdeuren treft u aangrenzend de eetkamer met moderne woonkeuken aan de achterzijde. De keuken is uiteraard voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt ruim voldoende opbergruimte. Vanuit de eetkamer en keuken is er middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin.

De achtertuin is met ca. 109m² bijzonder royaal en biedt volop mogelijkheden voor meerdere zitplekken, een eettafel, groen en speelruimte. Tevens beschikt u over een vrijstaande houten berging,ideaal voor opslag van uw fietsen en tuinspullen Ook de voortuin is een fijne plek om te zitten met uitzicht op het sierwater

Erste Etage
De eerste verdieping telt drie slaapkamers, een kleinere vierdere kamer welke nu dienstdoet als wasruimte, een badkamer en eenoverloop. De ruime slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot het balkon. De overige slaapkamers zijn allen van royaal formaat en goed in te delenals kinder-, werk- of logeerkamer.

De strakke badkamer is centraal op de verdieping gelegen en voorzien van een douche, comfortabel ligbad, een toilet en dubbele wastafel.

Zweite Etage
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers, waarmee het totaal op vijf slaapkamers komt. De verdieping biedt daarnaast een overloop, een wastafel en diverse bergruimtes achter de knieschotten, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken. Dankzij de dakkappelen met grote raampartijen aan weerszijden is er meer dan voldoende daglicht op deze verdieping.

Umfeld
De woning is gelegen aan de Ouderkerkerlaan in de geliefde wijk Keizer Karelpark in Amstelveen. Het kindvriendelijke karakter met het vele groen is wat deze wijk kenmerkt. De ligging biedt een prettige combinatie van wonen in een gevestigde woonwijk en de bereikbaarheid van voorzieningen die Amstelveen te bieden heeft.

In de omgeving bevinden zich diverse winkels, basis- en middelbare scholen, sportvoorzieningen en veel groen. Het overdekte luxe winkelcentrum Het Stadshart, biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, cafés, restaurants en culturele voorzieningen, zoals de schouwburg, de bioscoop en de bibliotheek, is op enkele minuten lopen of fietsen bereikbaar. Ook het Oude Dorp van Amstelveen, het historische centrum, bekend om zijn monumentale panden en gezellige horeca, ligt vlakbij. Het Amsterdamse Bos en De Poel liggen op korte afstand voor wandelen, fietsen en watersport.

De bereikbaarheid is uitstekend. Met het openbaar vervoer brengen tramlijn 25 (Amstelveenlijn) en tramlijn 5 u snel naar Amsterdam en vanaf het busstation bij Het Stadshart rijden bussen naar alle richtingen. Per auto zijn de A9 en de Beneluxbaan richting Amsterdam en Schiphol binnen enkele minuten te bereiken.

Besonderheiten
• Woonoppervlakte ca. 149m²
• Bouwjaar ca. 1940
• Warm water en verwarming middels cv-installatie
• Buitenruimtes: voor- en achtertuin en balkon
• Dakkappelen aan weerszijden op tweede verdieping
• Altersklausel und Asbestklausel anwendbar
• Abnahme nach Absprache

Besprechungsanweisung
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het verkochte zelf te (laten) meten.

„*** Diese Immobilie wird von einem MVA-zertifizierten Auslands-Berater angeboten ***"

Spacious and characterful family home overlooking decorative water, featuring no fewer than five bedrooms, a generous rear garden and plenty of potential, located in the sought-after Keizer Karelpark neighbourhood!

Dating from 1940, this property offers approximately 149 m² of living space spread over three floors. With five bedrooms, a spacious and bright living room, a balcony and a generous rear garden, this home offers all the ingredients for comfortable living. In addition, the practical layout and various possibilities allow you to adapt the spaces to your personal living preferences.

A home offering space, potential and a wonderful foundation for the future!

Layout

Erdgeschoss
The entrance at the front of the property leads into the hallway, providing access to the toilet, staircase and various rooms. The living room is situated at the front of the property and overlooks the decorative water, offering ample space for a comfortable seating area. Through the characteristic stained-glass sliding doors, you enter the adjoining dining room, with the modern kitchen located at the rear. The kitchen is equipped with various built-in appliances and offers plenty of storage space. French doors from both the dining room and kitchen provide access to the rear garden.

The rear garden is particularly spacious, measuring approximately 109 m², and offers plenty of possibilities for creating several seating areas, an outdoor dining space, greenery and a play area. The garden also features a detached wooden shed, ideal for storing bicycles and gardening equipment. The front garden is also a lovely place to sit and enjoy the view over the decorative water.

Erster Stock
The first floor comprises three bedrooms, a smaller fourth room currently used as a laundry room, a bathroom and a landing. The spacious bedroom at the rear provides access to the balcony. The other bedrooms are also generously sized and can easily be arranged as children's bedrooms, home offices or guest rooms.

The modern bathroom is centrally located on this floor and features a shower, a comfortable bathtub, a toilet and a double washbasin.

Zweiter Stock
The second floor is accessed via a fixed staircase and offers two additional bedrooms, bringing the total to five bedrooms. This floor also features a landing, a washbasin and several storage areas behind the knee walls, ideal for storing seasonal items and other belongings. Thanks to the dormer windows with large windows on both sides, this floor benefits from plenty of natural daylight.

Umfeld
The property is located on Ouderkerkerlaan in the popular Keizer Karelpark neighbourhood of Amstelveen. This family-friendly neighbourhood is characterised by its abundance of greenery. The location offers a pleasant combination of living in an established residential area and enjoying convenient access to the amenities Amstelveen has to offer.

The surrounding area features various shops, primary and secondary schools, sports facilities and plenty of green spaces. The covered luxury shopping centre Het Stadshart, offering an extensive range of shops, cafés, restaurants and cultural amenities such as the theatre, cinema and library, is just a few minutes away by foot or bicycle. The Oude Dorp of Amstelveen, the historic centre known for its monumental buildings and welcoming restaurants and cafés, is also nearby. Amsterdamse Bos and De Poel are just a short distance away, offering opportunities for walking, cycling and water sports.

Accessibility is excellent. Tram lines 25 (Amstelveen Line) and 5 provide convenient connections to Amsterdam, while buses departing from the bus station at Het Stadshart serve various destinations. By car, the A9 motorway and Beneluxbaan, providing access towards Amsterdam and Schiphol Airport, can be reached within minutes.

Bestimmtheiten
• Living area approximately 149 m²
• Year of construction approximately 1940
• Hot water and heating provided by a central heating system
• Outdoor spaces include a front garden, rear garden and balcony
• Dormer windows on both sides of the second floor
• Age and asbestos clauses applicable
• Transfer date to be agreed upon

Measurement Disclaimer
The property has been measured in accordance with the Measurement Instruction, based on the standards laid down in NEN 2580. The Measurement Instruction is intended to provide a more consistent method of measuring and indicating the usable floor area. However, differences in measurement results cannot be entirely excluded due to, for example, differences in interpretation, rounding and limitations encountered during the measurement process.

The property has been measured by a reliable professional company, and the purchaser indemnifies the employees of Voorma & Millenaar Makelaars o.g. and the seller against any discrepancies in the stated measurements. The purchaser declares that they have been given the opportunity to measure the property themselves or have it measured on their behalf.